Как согласовать в договоре аренды условие о том, кто несет обязанность по проведению капитального ремонта?

Вопрос: Как согласовать в договоре аренды условие о том, кто несет обязанность по проведению капитального ремонта?

Ответ: Согласно п. 1 ст. 616 ГК РФ обязанность по осуществлению капитального ремонта переданного в аренду имущества несет арендодатель, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Для согласования проведения капитального ремонта арендодателем сторонам нет необходимости включать в договор какие-либо условия.

Указанная норма диспозитивна, поэтому стороны вправе в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ возложить обязанность по осуществлению капитального ремонта на арендатора.

 

Пример условия Арендатор обязан производить капитальный ремонт арендованного имущества.

 

При этом стороны вправе возложить на арендатора оба вида капитального ремонта (плановый или неплановый) или только один.

Если капитальный ремонт осуществляется арендодателем, стороны могут согласовать обязанность арендатора возместить его стоимость.

Необходимо учитывать, что, если арендатор знал о недостатках имущества и при этом принял на себя обязанность по его капитальному ремонту, в дальнейшем у него может возникнуть риск, связанный с тем, что он не сможет требовать возмещения расходов на его проведение, ссылаясь на устранение недостатков.

 

См. также:

• Как определить, какая сторона выполняет плановый и/или неплановый капитальный ремонт
• Условие о согласии арендодателя на проведение капитального ремонта арендатором
• Как согласовать условие о распределении расходов по капитальному ремонту между сторонами
• Как согласовать виды, объем и стоимость работ по капитальному ремонту
• Как согласовать срок проведения капитального ремонта
• Как согласовать порядок внесения арендной платы за период проведения капитального ремонта

 

Готовое решение: Как в договоре аренды согласовать условия о капитальном ремонте арендованного имущества (КонсультантПлюс, 2025)