Можно ли изменить размер арендной платы на 1 месяц, а затем вернуться к прежней сумме платы?

Вопрос: Можно ли изменить размер арендной платы на 1 месяц, а затем вернуться к прежней сумме платы?

Ответ: Да, можно.

На практике арендными каникулами принято называть определенный период договора аренды, в течение которого арендная плата не взимается (или ее размер существенно снижается), при этом за арендатором сохраняется право пользования арендуемым помещением (зданием).

Срок арендных каникул может быть любым - от одного до нескольких месяцев и более продолжительным в зависимости от конкретных обстоятельств (площади арендуемых помещений, степени их готовности к использованию по назначению, вида проводимых работ, длительности договора аренды и пр.).

Условия арендных каникул (их срок, полное освобождение от арендной платы или значительно сниженный ее размер с указанием порядка и срока внесения) арендатор и арендодатель устанавливают ( п. 1 ст. 5 , п. 4 ст. 421 , п. 3 ст. 614 ГК РФ):

· при заключении договора аренды, если арендные каникулы приходятся на начало действия договора;

· в дополнительном соглашении к договору аренды, если необходимость в них возникает в процессе использования арендуемого помещения (например, при необходимости переоборудования офиса под магазин и наоборот).

‎ Вопрос: Как в договоре аренды отразить условие об арендных каникулах и какие налоговые последствия возникают при этом? (Консультация эксперта, 2025)  

‎

Одним из таких вариантов является снижение размера арендной платы на период арендных каникул. Законом не установлено ограничение на уменьшение размера арендной платы ( п. 4 ст. 421 , п. 1 ст. 424 , п. 3 ст. 614 ГК РФ, ст. 105.3 НК РФ). Однако указывать в договоре символическую плату за пользование арендуемым помещением (например, 1 000 руб. в месяц) не стоит.

 

Пример. Снижение размера арендной платы на период арендных каникул "3. Арендная плата. 3.1. Ежемесячная арендная плата за пользование арендуемым помещением составляет 96 000 (девяносто шесть тысяч) руб., в том числе НДС 20% - 16 000 (шестнадцать тысяч) руб. 3.2. Арендатор ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего (оплачиваемого) месяца, перечисляет на расчетный счет арендодателя арендную плату, размер которой установлен в п. 3.1 настоящего договора. 3.3. Арендодатель, исполняя закрепленную за ним п. 2.2.1 настоящего договора обязанность по проведению текущего ремонта арендуемого помещения, организует проведение отделочных работ в период с "__" ______ ____ г. по "__" ______ ____ г. включительно. 3.4. В связи с возникающими ограничениями по возможности полноценного использования арендуемого помещения арендатором на время проведения отделочных работ (с "__" ______ ____ г. по "__" ______ ____ г. включительно) размер ежемесячной арендной платы снижается на 50% и составляет 48 000 (сорок восемь тысяч) руб. в месяц, в том числе НДС 20% - 8 000 (восемь тысяч) руб. Порядок уплаты арендной платы не меняется и соответствует установленному п. 3.2 настоящего договора".

‎ Вопрос: Как в договоре аренды отразить условие об арендных каникулах и какие налоговые последствия возникают при этом? (Консультация эксперта, 2025)