Какие возможны риск у арендодателя, если в договоре не согласовали условия о том, что НДС не входит в арендную плату?

Вопрос: Какие возможны риск у арендодателя, если в договоре не согласовали условия о том, что НДС не входит в арендную плату?

Ответ: Если в договоре нет уточнения об НДС, в частности из договора не следует, что в арендную плату не включен НДС, суд путем толкования условий договора (ст. 431 ГК РФ) может сделать вывод, что арендная плата согласована с учетом налога.

Аналогичная позиция со ссылкой на п. п. 1, 4 ст. 168 НК РФ отражена в п. 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 N 33: если в договоре не указано, что арендная плата не включает сумму налога, и иное не следует из прочих условий договора и обстоятельств, предшествующих его заключению, предполагается, что размер арендных платежей рассчитан с учетом НДС.

В связи с этим арендодатель не сможет потребовать от арендатора уплаты НДС сверх суммы арендной платы и, соответственно, получит арендную плату в размере меньшем, чем рассчитывал при заключении договора.

 

См. также:

• Риск арендодателя при согласовании в договоре цели использования объекта аренды
• Риск арендодателя при несогласовании условия о скрытых недостатках объекта аренды
• Риск арендодателя при несогласовании условия о запрете преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок
• Риски арендодателя при согласовании (несогласовании) условий, связанных с содержанием арендованного имущества
• Риски арендодателя при согласовании (несогласовании) условий, связанных с совершением арендатором сделок с арендованным имуществом или арендными правами
• Риски арендодателя при несогласовании условий, связанных с оплатой аренды
• Риск арендодателя при несогласовании условия о выкупной цене недвижимого имущества
• Риск арендодателя при несогласовании условия об уплате неустойки за несвоевременный возврат имущества
• Риск арендодателя при несогласовании срока направления уведомления об отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок

 

Готовое решение: Риски арендодателя при заключении договора аренды (КонсультантПлюс, 2025)