Можно ли отозвать (оспорить) согласие на передачу объекта аренды или арендных прав третьим лицам?

Вопрос: Можно ли отозвать (оспорить) согласие на передачу объекта аренды или арендных прав третьим лицам?

Ответ: Лицо, которое дало предварительное согласие на совершение сделки, вправе его отозвать, уведомив об этом стороны до момента совершения сделки и возместив убытки, вызванные таким отзывом. К отзыву согласия по аналогии закона применяются положения об отзыве акцепта (п. 1 ст. 6, ст. 439 ГК РФ). Отзыв согласия, сообщение о котором поступило сторонам сделки после ее совершения, считается несостоявшимся (п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Если согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду закреплено в качестве условия договора аренды при его заключении, арендодатель не может отозвать его в одностороннем порядке. В этом случае для отзыва согласия необходимо внести изменения в договор по правилам гражданского законодательства. Иное может быть предусмотрено договором аренды (п. 26 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2018)).

 

Можно ли оспорить согласие на передачу объекта аренды или арендных прав третьим лицам

По смыслу ст. 153 ГК РФ согласие физического или юридического лица на совершение сделки является сделкой. Это обстоятельство следует учитывать при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности (п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Согласие может быть признано недействительным применительно к правилам гл. 9 ГК РФ (п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Так, согласие, которое арендодатель дал под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств, можно оспорить в соответствии со ст. ст. 178 и 179 ГК РФ. Если согласие признано недействительным, то считается, что оно отсутствует. Следовательно, совершенная по данному согласию сделка может быть оспорена по правилам ст. 173.1 ГК РФ.

 

См. также:

• Какие сделки по передаче объекта аренды или арендных прав третьим лицам требуют согласия арендодателя
• Как получить согласие арендодателя на передачу объекта аренды или арендных прав третьим лицам
• Какие условия о согласии арендодателя на передачу объекта аренды или арендных прав третьим лицам можно включить в договор
• Как заменить арендатора при перенайме
• Как получить согласие арендодателя на субаренду

 

Готовое решение: Что нужно знать о выдаче согласия арендодателя на передачу объекта аренды или арендных прав третьим лицам (КонсультантПлюс, 2026)