Как отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок. И можно ли установить плату за отказ от договора?

Вопрос: Как отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок. И можно ли установить плату за отказ от договора?

Ответ: Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца, если иной срок не предусмотрен договором или законом (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Такой отказ является немотивированным. Согласовывать в договоре основания для отказа не требуется.

Стороны не могут установить в договоре аренды условие, полностью исключающее право любой из сторон немотивированно от него отказаться (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16).

Порядок одностороннего отказа от договора урегулирован в ст. 450.1 ГК РФ.

Чтобы отказаться от договора, нужно направить второй стороне соответствующее уведомление. Договор будет считаться прекращенным с момента получения такого уведомления адресатом, если иное не предусмотрено законом, другими правовыми актами или договором (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

В договоре могут быть определены:

• срок извещения об отказе от договора;
• способ направления уведомления и адрес, по которому его надо направить;
• момент, с которого договор считается расторгнутым.

Из содержания уведомления должно явно следовать волеизъявление стороны отказаться от договора в одностороннем порядке по смыслу п. 1 ст. 450.1, п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Пример уведомления

 

Можно ли установить плату за отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок Нет, нельзя. Право каждой из сторон немотивированно отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено п. 2 ст. 610 ГК РФ. Данная норма в этой части признается императивной в силу существа законодательного регулирования (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16). Соответственно, условие договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, об установлении платы за односторонний отказ от его исполнения является ничтожным.

 

См. также:

• В каких случаях арендодатель вправе отказаться от договора в одностороннем порядке
• В каких случаях арендатор вправе отказаться от договора аренды в одностороннем порядке
• В каком порядке арендатор и арендодатель могут отказаться от договора в одностороннем порядке
• Какое имущество может выступать объектом аренды и какие условия о нем согласовать в договоре аренды
• Как изменить арендную плату

Готовое решение: В каких случаях и как можно отказаться от договора аренды в одностороннем порядке (КонсультантПлюс, 2025)