Облагается ли НДС у арендодателя сумма возмещения услуг по содержанию имущества и услуг охраны?

Вопрос: Облагается ли НДС у арендодателя сумма возмещения услуг по содержанию имущества и услуг охраны?

Ответ: Исходя из разъяснений Минфина сумма компенсации не включается в налоговую базу арендодателя.

 

Обоснование: В соответствии с п. 2 Письма ФНС России от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@ в том случае, если договором аренды предусмотрена стоимость определенного количества переданной в аренду площади (то есть постоянная арендная плата), а платежи за коммунальное обслуживание (включая пользование связью, а также охрану, уборку) предоставленных в аренду помещений не являются дополнительной (переменной) частью арендной платы и взимаются арендодателем с арендатора без НДС на основании отдельного договора о возмещении затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений или на основании договора аренды как платежи, являющиеся возмещением затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений, то на основании Писем ФНС России от 27.10.2006 N ШТ-6-03/1040@ и от 23.04.2007 N ШТ-6-03/340@, направленных в установленном порядке налоговым органам, указанные платежи (компенсационные выплаты) на возмещение затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений не учитываются арендодателем при определении налоговой базы и, соответственно, счет-фактуру арендодатель арендатору на сумму указанных платежей (компенсационных выплат) не составляет (Минфин России рекомендует пользоваться указанным Письмом ФНС России N ШС-22-3/86@, например, в Письмах от 24.06.2025 N 03-07-11/61114, от 22.05.2025 N 03-07-11/50071)).

{ (Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2025) {КонсультантПлюс}}