Суд поддержал арендодателя, который не включил в доходы компенсацию затрат на электричество

При камеральной проверке декларации по УСН налоговики посчитали доходом арендодателя суммы возмещения затрат на электричество, которые ему перечислял арендатор.

Они отметили: договор с поставщиком электричества заключен не от имени принципала. Агентское вознаграждение арендодателю не платили. Он исполнял свою обязанность по договору аренды.

Суд с этим не согласился:

• по договору в арендную плату не входили коммунальные услуги. Арендатор сам оплачивал их, заключив договоры с поставщиками. Договор на поставку электричества смог заключить только арендодатель. В связи с этим арендатор возмещал ему затраты;
• фактически такие перечисления – поступления от принципала агенту. Арендодатель получал от арендатора те же суммы, что платил поставщику;
• инспекция не посчитала доходом арендодателя платежи арендатора другим ресурсоснабжающим организациям;
• поставщик электричества должен уплачивать обязательные платежи с дохода от его продажи. Начисление арендодателю налога с компенсации приведет к двойному налогообложению.

💡 Полагаем, выводы суда полезны и тем, кто применяет ОСН. Минфин разъяснял: суммы возмещения коммунальных расходов, полученные от арендатора, облагают налогом на прибыль. Они не названы в перечне доходов, которые не учитывают при расчете налоговой базы.